MERCADO INMOBILIARIO
DISEÑO INTEGRAL ORIENTADO A COSTOS
En Forta desarrollamos proyectos ejecutivos de manera integral, liderando todas las disciplinas técnicas con equipos propios especializados. A diferencia de otros modelos, diseñamos desde el presupuesto y no hacia él: nuestro proceso parte del hard cost definido por el cliente, y lo tomamos como directriz central de todo el desarrollo técnico.
¿Qué nos distingue?
Somos el único servicio que garantiza que las decisiones estructurales, arquitectónicas, MEP y civiles se alineen al presupuesto objetivo desde el primer trazo, sin comprometer funcionalidad, normativa ni viabilidad constructiva.
Nuestro método:
Aplicamos una metodología de diseño en cuatro etapas, que nos permite:
- Traducir el presupuesto en criterios técnicos claros desde la etapa conceptual.
- Coordinar a todas las disciplinas para que sus soluciones estén integradas y validadas en cada iteración.
- Evitar reprocesos mediante decisiones comparativas con enfoque técnico-económico.
Documentar cada solución técnica con trazabilidad completa y control sobre el costo final.
Resultado:
Un proyecto completamente coordinado, sin desviaciones presupuestales, y con un diseño que responde a objetivos operativos, financieros y constructivos desde su origen.
GERENCIA DE PRECONSTRUCCIÓN ESTRATÉGICA
Coordinamos decisiones técnicas clave desde el inicio.
En Forta lideramos la coordinación de todos los consultores técnicos desde la etapa conceptual del proyecto. Aseguramos que decisiones estructurales, MEP, civiles y arquitectónicas se tomen de forma integrada, técnica y económicamente viable.
Nuestro alcance incluye:
- Revisión técnica de entregables de terceros.
- Comparativos técnicos y económicos entre alternativas de solución.
- Talleres de decisión entre stakeholders y documentación ejecutiva.
Prevención de interferencias y retrabajos antes de iniciar ingeniería.
Metodología: Usamos herramientas colaborativas (MIRO, Google Sheets) y un enfoque por etapas basado en criterios de “Design to Cost”.
Beneficio directo: Reduces riesgos, evitas sobrecostos y aseguras un desarrollo técnico alineado desde el día uno.
ENFOQUE DE CUATRO PASOS
FASE 1
Arranque del proyecto
Entregamos bases de diseño, alternativas de solución y diagramas unifilares de funcionamiento.
FASE 2
Definición de sistemas
Entregamos un estimado de costos de todos los sistemas del proyecto que impactan en el costo total de la obra: planos de ingeniería básica y un modelo LOD 100.
FASE 3
Cruces en BIM
Entregamos dos avances del estimado de costos a partir del modelo BIM con precios unitarios de mercado y un modelo LOD 200.
FASE 4
Documentos de Construcción
Entregamos un proyecto integrado, totalmente construible con un presupuesto base para concursos con cotizaciones de insumos y proveedores locales y un modelo LOD 300.
INGENIERÍA ESTRUCTURAL
Diseño y análisis de estructuras de edificios, puentes y otras construcciones seguras y eficientes.
INGENIERÍA ELÉCTRICA
Desarrollo de sistemas eléctricos para distribución de energía, control y seguridad en edificios.
INGENIERÍA MECÁNICA
Diseño de sistemas mecánicos como ventilación, calefacción, aire acondicionado y ascensores.
INGENIERÍA DE TUBERÍAS
Diseñar sistemas de agua potable, drenaje y saneamiento, garantizando la eficiencia y el cumplimiento.
INGENIERÍA DE SISTEMAS DE BAJA TENSIÓN
Integración de sistemas de comunicación, control de acceso, videovigilancia y redes de baja tensión.
PROYECTOS CIVILES Y REDES DE INFRAESTRUCTURA
Planificación y diseño de obras civiles como carreteras, plataformas y estructuras urbanas incluyendo redes de servicios: agua, drenaje, electricidad y telecomunicaciones para nuevos desarrollos.
Desarrollo de redes de servicios urbanos: agua, drenaje, electricidad y telecomunicaciones para nuevos desarrollos.
INGENIERÍA DE COSTOS
Estimación, control y optimización de costos de construcción a lo largo del ciclo del proyecto.
GENERACIÓN DE ENERGÍA
Diseño e integración de soluciones de generación de energía, incluyendo fuentes renovables como la solar o la eólica.
INGENIERÍA DE ILUMINACIÓN
Diseño técnico y estético de sistemas de iluminación interior y exterior, optimizando el uso energético y el confort visual.
INMOBILIARIO
HOTELES & RESORTS
INMOBILIARIO
PARQUES INDUSTRIALES
INMOBILIARIO
RESIDENCIAL
INMOBILIARIO
USOS MIXTOS
INMOBILIARIO
MASTER PLANNING
